Victoria.- Amante de los paisajes y el casco histórico entre otras construcciones emblemáticas de la ‘Ciudad de las Rejas’, hace 15 años que recorre, observa, analiza y estudia la ciudad, su ruralidad, la cultura, el patrimonio arquitectónico, su belleza natural, sus encantos y conoce en profundidad el sentir ciudadano arraigado a sus costumbres.&nbsp;Varios recordarán a Edmundo E. Poggio porque recientemente fue el promotor de una muestra que se detuvo en las puertas de la ciudad, identificando formas y materiales, herrajes entre otros tantos detalles en donde hizo foco con su cámara para visibilizar otro aspecto de esa arquitectura heredada de la inmigración vasco genovesa.&nbsp;Con una dilatada trayectoria profesional en la ciudad de Rosario, ha formado parte del centro de estudios urbanos del reconocido urbanista Oscar Mongfeld, integró además equipo de diseño con el Arq. Pantarotto. Ejerció la docencia universitaria y secundaria, elaboró el plan Director de la ciudad de Granadero Baigorria,&nbsp;y presentó trabajos en el centro histórico de la ciudad de Quito, Ecuador, entre otros desarrollos.Actualmente es Asesor en Planeamiento y Urbanismo del Consejo Municipal de Rosario, Referente barrial del Museo de la Ciudad de Rosario, y Presidente del centro comercial Arroyito Rio, distinguido y reconocido por la municipalidad de Rosario en el año 2008 por su aporte &nbsp;a la defensa del patrimonio arquitectónico y cultural de la ciudad, “estos conocimientos estoy dispuesto a aplicarlos en nuestra querida ciudad”, dijo a Paralelo 32.El Arq. Poggio sostiene que la ciudad es una construcción colectiva, no es autoría de ningún especialista iluminado. “La ciudad crece y se desarrolla desde sus orígenes, con la ocupación de propios e inmigrantes en busca de un lugar que los cobije y con mucho trabajo fueron sumando partes, acciones no orgánicas, sin una concepción urbanística”.En ese sentido, agrega “hoy Victoria muestra su belleza, una topografía que la caracteriza, miles de atributos, diversidad, fiestas populares, un desarrollo incipiente de la costa, un saber popular que ordena sus intereses, tiene ciudadanos felices y otros descontentos, una urbanidad que merece desarrollo, equidad, equilibrio estructural, con mejores servicios en extensión y abastecimiento”.&nbsp;“Victoria puede dar un salto de calidad—insiste— hace falta gestión ejecutiva, un equipo de trabajo con conocimientos y experiencia, un líder motivador”.Sobre esta base asegura que podremos lograr cambios visibles, “se necesita ordenar los equipos técnicos y humanos, contamos con una juventud muy valiosa a la que debemos dar lugar y oportunidad de crecimiento. Necesitamos contagiar los valores propios y de identidad”.Para lograr ese cometido, Poggio dice que hay que estudiar la ciudad por partes reconocibles, “cada cuartel, barrio, calles, boulevares, avenidas, plazas, parques, tienen sus particularidades, hay que destacar sus virtudes y lograr un sistema de ejes transversales y longitudinales que faciliten la conectividad”.<figure class="image"><img src="https://paralelo32cdn.eleco.com.ar/media/2023/05/planeamiento_y_urbanismo_victoria_y_su_patrimonio_1.jpeg" alt="Planeamiento y Urbanismo Victoria y su patrimonio"></figure>También se detuvo en la movilidad urbana, “el transporte público tendrá que someterse a un rediseño de recorridos y frecuencias, incluyendo la nueva Terminal”.&nbsp;Y en este contexto, los factores de desarrollo edilicio deben ser evaluados, “motivando áreas en altura, de preservación, de usos compatibles, la división de tierra también debe ser revisada a fin de promover el crecimiento residencial, ya se está trabajando con más de 50 planes de intervención urbana en sus distintas escalas y etapas de intervención según recursos propios y de gestión Provincial y Nacional”.Invitado a sumarse a las filas de Rubén Darío Garcilazo, este profesional propone que “todos debemos ser actores directos, sin rencores, sin divisiones ni mezquindades, no revolviendo el pasado, porque el futuro de Victoria es brillante si nos decidimos a trabajar mucho, con vocación de servicio y con orgullo, les aseguro que los resultados llegarán”.Y continuó: “En lo técnico hay experiencia, en la gestión también, se necesita sumar acción, trabajo y reconocimiento, el Concejo Municipal debe ser parte de las acciones, con las distintas miradas, con control y acompañamiento”.Añadió que están trabajando en un desarrollo del parque industrial “que ayudará a fomentar la instalación de industrias para incrementar la oferta laboral local; los centros comerciales serán estimulados con planes de incentivo, identificación, señalética, iluminación, ponderando sus cualidades y virtudes en la oferta comercial”.También se refirió al turismo, como un eje principal de la trasformación de oportunidades, “multiplicador de recursos genuinos para reinvertir en servicios e infraestructura urbana. La obra pública demandará fuentes de trabajo y será transformadora del espacio público”.&nbsp;<h2>Reflexión&nbsp;</h2>No es la primera vez que un profesional con otra visión de ciudad ofrece sus conocimientos para intentar aportar a pensar un futuro desarrollo y crecimiento en diversos órdenes. Oportuno es mencionar que más de una experiencia anterior no tuvo la acogida esperada, en muchos casos por enfrentarse a ese núcleo duro y tradicionalista que desconfía de los cambios disruptivos. Sin embargo, en un año de elecciones, hay quienes consideran que hay margen para intentarlo. Veremos qué pasa.

“Victoria tiene un futuro brillante”

El arquitecto Edmundo E. Poggio – asesor en Planeamiento y Urbanismo del Concejo Deliberante de Rosario— que desde hace 15 años adoptó Victoria como su segundo hogar, nos acercó recientemente un nuevo análisis sobre su pasión, esta vez haciendo foco en otro aspecto fundamental del ordenamiento urbano y preservación de determinadas construcciones típicas de la inmigración vasco genovesa, inventariadas en lo que constituye el llamado Patrimonio arquitectónico.&nbsp;“La palabra Patrimonio hace referencia a lo nuestro, a lo que conservamos, nuestro acervo cultural, nuestra memoria y pasado, son las acciones de nuestros antepasados que perduran en el tiempo, son nuestro espejo en que debemos mirarnos.Allí está condensado nuestro ser, representado por el pasado, de dónde venimos y quienes somos…”, comienza diciendo.&nbsp;Añade que los pueblos que reconocen su pasado y le han dado valor y protección, son los que han desarrollado su futuro y proyectando su cultura. “Reconozcamos a China, Japón, Europa, África y América”.&nbsp;También suma a la Unesco, quien declaró a muchas ciudades, pueblos, lugares, naturaleza, como Patrimonio de la Humanidad, “es un distintivo que le otorga a estos lugares un reconocimiento en el contexto internacional por su valor, que trasciende al sitio propio”.En el año 1978, viviendo en la ciudad de Quito, Ecuador, le tocó asistir a la primera declaración de Patrimonio cultural de la humanidad para esa ciudad —también lo recibieron Cracovia en Rusia, y a las islas Galápagos, como patrimonio natural de la humanidad–.Desde ese momento comprendió —relata— el valor de contar con la presencia de un centro histórico “que nos represente, nos identifique y nos presente ante el mundo, nuestro valor, cultura, arquitectura y sociedad”.Quizás por todo esto, Poggio manifiesta que “Las ciudades que han conservado y protegido sus centros históricos son las que tienen en su poder la joya del pasado, tan valorado en términos de turismo, que atraen a multitudes por la fascinación de recorrerlo y admirar la arquitectura y artesanías que hoy ya son imposibles de realizar”.Poggio tal vez no está al tanto de que hay un inventario de preservación de frentes y edificios con valor 1, 2, y 3, según su grado de protección, y que para intervenirlos se necesita la aprobación del Concejo.&nbsp;“¿Ustedes no reconocen que Victoria tiene un casco histórico de gran valor? ; ¿Son conscientes de esto? , les pregunto a los victorienses, porque los que llegamos de afuera lo primero que apreciamos, observamos y nos entusiasma es ver sus construcciones, comenzando por la plaza mayor, el club social, el Palacio Municipal, la basílica menor, el banco, la jefatura, el club trabajo y placer, y circundando este espacio una gran cantidad de edificios, casas, escuelas, teatros, el mercado municipal, el museo Carlos Anadón, la sociedad Italiana de Socorros, edificios que cuentan las historias de sus propietarios originales, los usos y costumbres, los edificios de los servicios, del agua, del puerto, las familias aristocráticas, las otras que forjaron con sus manos la ruralidad, agricultura, ganadería, los cascos de estancias, los primeros médicos, los que construyeron su imperio económico, los que construyeron contención y solidaridad, el hospicio de niñas y tantos otros que trabajaron por sueños y un futuro mejor para sus hijos”,&nbsp;Sin dudas, esa valoración inventariada y catalogada por el arquitecto Poggio no alcanza. Y sí, la mayoría reconoce la belleza de esas construcciones, pero no hay mayores ‘incentivos’ para preservarla, que esa memoria de un pasado pujante y un presente totalmente distinto, donde nietos y biznietos prefieren despojarse de esa herencia, no porque estén en contra del Patrimonio, sino porque la misma división de las familias hace que todos necesiten un hogar, y esa porción de historia no siempre termina en manos de quienes pueden seguir apuntalando esa belleza constructiva.&nbsp;Este es un debate que ya hemos abierto en otras oportunidades, pero sin dudas retorna porque esta ciudad, ligada a la inmigración, sigue conservando muchas de las tradiciones que la forjaron. Otros piensan que esa misma tradición, expresada en la ornamentación del pasado y las convicciones epocales de antaño, es la que muchas veces le impide crecer.&nbsp;“¿Que opinan?... no es importante trabajar para conservar esta rica historia que nos enorgullece. Se han perdido numerosos testigos edilicios por falta de decisión y cultura de la protección y resguardo del patrimonio como el caso de la ex Casa de la Confederación, en calles Maipú y Piaggio, frente al club El Porvenir (en existencia hoy), ambos en esquina sin ochavas. El Banco en el Quinto cuartel, el puente Urquiza, el puente Antón, los baños del puerto, la grúa que estaba sobre el muelle negro, el tanque de agua del tren, que estaba frente al monumento al pescador, y miles de referentes , historias y anécdotas, que seguramente muchos memoriosos hoy podrán contar”, continúa.&nbsp;Poggio traslada el debate a plano mundial, donde las ciudades que tienen centros históricos protegidos son fuentes de recursos económicos por turismo, y generan mucho trabajo de todo tipo, guías, artesanos, historiadores, arquitectos, eventos, fotógrafos,&nbsp; escenógrafos, luminotecnia, congresos. “Anualmente se hacen encuentros técnicos a nivel internacional en que se dictan normas o cartas de acción en las conductas de preservación, como la carta de Venecia”.&nbsp;“Mucho se ha hecho, se han inventariado los edificios con distintos valores de protección, destacados apasionados y profesionales han dado su tiempo y vocación, destacando la incansable tarea del Profesor Oscar Lami, fundando y dirigiendo el museo de la ciudad hasta su último respiro, dejando el legado de la memoria de la ciudad a resguardo”.En el año 2002, la Comisión de museos, monumentos y lugares históricos, declara a Victoria como “Bien de interés histórico Nacional” mediante la sanción de la Ley Nº 25.686.En tal sentido, recupera intentos municipales como el Programa del Patrimonio histórico y urbanístico de la ciudad, la restauración del Palacio Municipal y el cine teatro Victoria. “El valor patrimonial de Victoria, no solo es lo catalogado, esto es solo una parte de lo real, hay mucho más…”Incluye en esa porción de Patrimonio no tan visible a “Las esquinas sin ochavas, testigos de la construcción sin normativas, la curtiembre del Quinto cuartel, las caleras, las panaderías con hornos de ladrillos abovedados, antigua cerámica Rourich, la antigua estación de tren, los primeros asentamientos, el puerto de la Matanza (hoy puerto viejo), las estancias con historia como la de las hermanitas Vivanco, las casas de referentes locales como la del Dr. Cúneo, la antigua Aduana, La cancha de pelota del Jockey con su magnolia grandiflora, los primeros asentamientos, y tantos otros para destacar”.Sobre el final, Poggio anticipó que trabaja firmemente para presentar ante la UNESCO la solicitud que Victoria sea declarada ‘Patrimonio de la humanidad’, “por su alto valor patrimonial arquitectónico,&nbsp; su unidad como casco urbano, su patrimonio material e intangible y su humedal que abarca 336.000 has, uno de los más importantes del mundo”.“Esto sería relevante, porque colocaría a Victoria en un contexto internacional, que generaría recursos propios, fuente de trabajo y de ingreso que puedan ser volcados a mejorar considerablemente el desarrollo urbanístico y de servicios de la ciudad”.

Un buen momento para hablar de Patrimonio

Con una presentación en el Centro de Convenciones de Concordia ante la prensa, autoridades, empresarios y referentes del sector inmobiliario, el intendente Enrique Cresto y la presidenta del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos, María Paula Armándola, anunciaron formalmente que Concordia será sede del 2º Congreso de Bienes Raíces de Entre Ríos.El evento, que tendrá por lema "Apoyando el desarrollo sostenible. Inversión, Turismo, Futuro", se realizará los días 29 y 30 de junio, contando con la participación de más de 40 expositores y 20 distinguidos disertantes."El desarrollo territorial sostenible es un tema que nos involucra a todos quienes habitamos el territorio y estos espacios son importantes para repensar hacia dónde se dirigen nuestras ciudades", señaló Armándola, al tiempo que destacó el carácter abierto y gratuito de todas las actividades y la presencia del filósofo y pensador Santiago Kovadloff, que va a estar disertando sobre el cambio climático y el desafío de conservar el planeta."El objetivo del Congreso es generar un espacio de encuentro, de reflexión sobre cómo estamos interviniendo el territorio", puntualizó la presidenta y marcó la importancia de "incentivar todo lo que es la seguridad jurídica de las inversiones, que se ve reflejada en los códigos urbanos de las ciudades".Por su parte, Enrique Cresto puso énfasis en "la necesidad de encontrar estos espacios de debate que permitan consolidar una visión de futuro para que el desarrollo de nuestras ciudades sea con un crecimiento ordenado, sustentable e inclusivo; como hemos demostrado en Concordia que es posible hacerlo, construyendo en conjunto para transformar la realidad".El intendente indicó que "en esa línea venimos trabajando en Concordia con múltiples obras que apuntan a modificar la matriz de la localidad, pensando en las generaciones futuras, y que surgen del intercambio y la articulación con otros niveles del Estado, con organizaciones intermedias, colegios profesionales y con los vecinos y vecinas".Finalmente, consideró que "Entre Ríos tiene un potencial enorme en materia turística e inmobiliaria. Hay un crecimiento demográfico y turístico permanente que genera grandes oportunidades de inversión que redundan en más puestos de trabajo y desarrollo. Ello quedará de manifiesto en este Congreso, con la presencia de representantes de toda la Provincia".Quien también tomó la palabra en la presentación fue el Secretario de Turismo, Cultura e Innovación del municipio, Aldo Álvarez: "Agradezco al Colegio de Corredores Públicos por mirar a Concordia. Estamos muy contentos de que este objetivo por el que venimos trabajando hace tiempo, se pueda lograr".El funcionario manifestó que "el turismo es un factor fundamental en el desarrollo sostenible y hay que pensarlo en conjunto entre lo público y lo privado. Concordia hoy, mirando hacia adentro, tiene un potencial enorme, es un destino emergente. Y en este esquema tenemos que analizar la actualización del código urbano y ver de qué manera queremos crecer".<h3>Desarrollo sustentable</h3>Organizado en conjunto por la Municipalidad de Concordia y el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios, el Congreso convoca a todas las partes de la cadena de valor del bien inmueble: arquitectos, ingenieros, maestros mayores de obra, agrimensores, corredores inmobiliarios, aseguradoras, financieras, inversores, desarrolladores y consumidores, entre otros. Esto cobra mayor relevancia considerando que el bien inmueble representa la segunda economía del país y la que más mano de obra genera.A lo largo de las dos jornadas, se podrá recorrer una feria del sector con más de 40 expositores y la presencia de importantes empresas que darán a conocer la oferta en el mercado regional. Además, más de 20 oradores compartirán saberes específicos y territoriales. El cierre estará a cargo del pensador y filósofo Santiago Kovadloff, quien expondrá sobre "Cambio climático, el desafío de preservar el planeta en que vivimos".Paralelamente, se espera que el evento sea propicio para la vinculación de inversores y desarrolladores. En este sentido, se buscará poner en valor el potencial turístico e inmobiliario de Entre Ríos en general, y Concordia en particular. Por este motivo, se espera la presencia de los principales municipios turísticos de la Provincia para dar a conocer sus planes y proyectos de inversiones futuras.Esta actividad ha sido declarada de interés por parte del Concejo Deliberante de Concordia. Más información y cómo participar: bienesraiceser.ar.

Concordia será sede del 2º Congreso de Bienes Raíces de Entre Ríos

Entre Ríos (APFDigital).- Tiempo atrás el diputado Néstor Loggio (PJ) presentó en la Cámara de Diputados de Entre Ríos un proyecto para que se cobre un 30% sobre el Impuesto Inmobiliario a los inmuebles ociosos que no se utilizan para vivir, ni tampoco se alquilan o están en venta.



La iniciativa establece que solo pagarán ese porcentaje extra quienes posean “cuatro o más propiedades urbanas edificadas, tanto dentro como fuera en la provincia”.



En este marco Carolina Iara Defazy, vicepresidenta del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de la provincia, expresó que “el proyecto de vivienda ociosa es complejo y seguiría perjudicando al mercado porque no se puede obligar a una persona que tiene su capital a darle el destino que otros quieran”.



“Va a reducir aún más las inversiones, hay muchas personas que tienen la vivienda ociosa porque tienen familia en ese lugar y usan esa unidad para tener dónde quedarse cuando hacen una visita. ¿Por qué tienen que decidir sobre el destino de la propiedad privada de una persona?”, dijo Defazy.



“Es complejo y vulnera algunos derechos de propiedad que son importantes a tener en cuenta”, explicó la vicepresidenta.



En este mismo sentido, la presidenta del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos, María Paula Armándola contó que “es importante que podamos construir políticas públicas como sociedad que les permitan tener un techo digno a todos, invadir en la propiedad privada y en los derechos que forman y que son identitarios de la República Argentina; estamos convencidos desde el colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de que no es el camino”.



En cuanto a políticas públicas, la presidenta afirmó que están dispustos a “sentarse en la mesa para aportar soluciones a estas problemáticas, nos interesan y son totalmente relevantes para nosotros pero consideramos que va por el lado del estímulo, del acompañamiento y de la producción de esas viviendas y no de querer satisfacer ya la demanda con lo que existe hoy porque no alcanza”.



A su vez, explicó que coinciden con “la observación que hay sobre la necesidad de que haya mayor cantidad de ofertas de viviendas para alquilar, pero no podemos negar que el déficit habitacional en Argentina tiene una historia de hace más de 100 años, que se han intentado modificar las leyes de alquileres”.



• La posible suspensión de la Ley de Alquileres actual



“Una suspensión traería aún más incertidumbre al sector. Creo que el gran error o defecto de esta ley es que generó incertidumbre en el mercado de alquileres porque abrió el juego a 36 meses y no a 24 como se venían haciendo los contratos, pero en esos meses ninguna de las partes sabe ni cuánto va a cobrar y tampoco cuánto va a pagar”, expresó Armándola.



“Esto también creó incertidumbre en los inversores, que tal vez tenían un pequeño ahorrito y ya no lo destinan a un inmueble o tal vez a comprar una unidad de pozo que después se vuelca al mercado para un alquiler porque no están claras las condiciones y esto genera mal estar”, explicó Defazy.

El Colegio de Corredores Inmobiliarios se opone a la Ley contra la vivienda ociosa

Victoria.- Los problemas del mercado local de locaciones, se equipara con lo que ocurre a nivel nacional. La Ley de Alquileres vigente desde el 2020 tiene perfiles negativos y los propietarios no se atan a contratos a 3 años con reajustes anuales como lo exige la mencionada norma. Es escasa la oferta de casas de 2 y 3 dormitorios, solamente se consiguen monoambientes o  un dormitorio, en todos los casos a precios elevados, nos comentaron algunos corredores inmobiliarios locales consultados.



También algunas personas cierran acuerdos con reajustes semestrales, pero obviamente están al margen de la legislación y ante cualquier conflicto o problema se deben referenciar en la norma vigente.



Los &nbsp;reajustes anuales superaron el 80 % y todos coinciden que es una ley muy “ecuánime” porque ha perjudicado al dueño, al locatario y a los corredores. Desde su vigencia, la polémica ley de alquileres cosechó fuertes críticas del sector inmobiliario, los propietarios y hasta de los mismos inquilinos. ¿La razón? Los resultados fueron contrarios a lo esperado, generaron incertidumbre, inseguridad jurídica y un alza en los precios de los contratos.



El Ministro de Economía, Sergio Masa adelantó que el gobierno derogaría la mencionada Ley y se evaluaría modificaciones para corregir las distorsiones del mercado. Falta ver cuánto eco logra hacia el interior del partido gobernante –en el marco de las discordancias existentes- para lograr su cometido.



Ante esta realidad quedan muchos interrogantes, para los titulares de inmuebles que pretenden alquilar y para un mercado de alquileres cada vez más demandante.



Las &nbsp;&nbsp;asociaciones de locatarios de viviendas familiares, corredores y titulares de inmuebles en alquiler, coinciden que lo mejor sería volver a los contratos de 2 años con reajustes semestrales o cuatrimestrales, como lo establecía la legislación anterior.



Ley



Esta semana recibimos un comunicado del Colegio de Corredores de Rosario de alerta frente a las potenciales modificaciones, “especialmente porque es un tema de gran sensibilidad social, de incidencia en la economía familiar y de necesaria claridad para el correcto asesoramiento profesional”. También sostienen que no se ha confirmado desde las autoridades nacionales ninguna acción concreta destinada a la modificación de la norma, en coincidencia con las consultas recabadas por Paralelo 32 a nivel local.



Lo que viene



Ante esta realidad vale aclarar que una ley se modifica o sustituye con otra, debiendo contar con mayoría legislativa en ambas cámaras, pero el convulsionado ámbito político que vive nuestro país no genera confianza con respecto al tratamiento de una norma que sea más ecuánime. Desde junio del 2020 hasta la fecha los contratos de locación de inmuebles se incrementaron un 250% y este año amenaza con llegar a superar el 100%.



En el caso de que se concrete, los cambios que analizaría el gobierno son, suspender la ley por 180 días con un Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) que restablezca la legislación anterior, y sumaría algunos beneficios impositivos para los propietarios que destinen sus departamentos al mercado de los alquileres. Entre ellos la renta del negocio no pagaría Ganancias y la propiedad estará exenta de Bienes Personales. El objetivo es claro, aumentar la oferta en alquiler, hoy en el mínimo histórico en el país, una realidad que se repite a nivel local.



Para empezar no es la primera vez que Massa se pronuncia sobre los alquileres. Sobre fines del 2021, estando al frente de la Cámara de Diputados, había anunciado su intención de modificar la ley.



Meses más tarde, en marzo del 2022, se habló hasta de suspender la norma durante 90 días, información que congeló la firma de los contratos. Un efecto que se replicó hoy cuando trascendió la intención de cambiar la ley en vigencia, publicó La Nación. “No se puede meter más incertidumbre a los que necesitan alquilar”, dijeron en el Congreso algunos legisladores que deben aprobar las modificaciones.



Contratos



En caso de derogarse, ¿qué establecería la nueva norma?



A la hora de consultar al propio Gobierno sobre hacia dónde se direccionaría la nueva propuesta que reemplazaría a la ley actual, fuentes directas del ministro reconocieron que estudian el tema pero sin dar detalles. Cuando el año pasado los legisladores se reunieron &nbsp;en el Congreso, el equipo de Massa estaba más cerca de una menor regulación y de volver a la ley anterior, publicó el matutino de los Mitre.



-¿Qué pasará en los próximos meses?



La crisis de los alquileres parece no tener fin. Pero no solo eso, &nbsp;los especialistas en el sector proyectan que el próximo semestre será el peor en la historia para el mercado locativo.



Futuro complicado



El desalentador pronóstico tiene un fundamento: el 30 de junio -si sigue en vigencia- se cumplirían tres años de la ley de alquileres 27.551 y se renegociarán los primeros contratos cerrados bajo esa legislación. Sin duda, los aumentos alcanzarán los tres dígitos porque son propiedades cuyos contratos se cerraron en pandemia y que incluso tuvieron sus precios congelados por el decreto de emergencia del coronavirus, que congeló los valores, alertó la misma fuente



Ley vigente



Los puntos clave de la ley vigente:



&#8211; El plazo mínimo del contrato de alquiler se amplió de dos a tres años.



&#8211; Para fijar el valor de los alquileres solo se admiten ajustes anuales, que deben seguir un índice conformado en partes iguales por el IPC (índice de precios al consumidor) y el RIPTE (remuneración imponible promedio de los trabajadores estables).



&#8211; El reintegro del mes de garantía debe realizarse en efectivo al momento de la restitución del inmueble, al valor del último mes de alquiler.



&#8211; Sobre el valor de la garantía, el locador no puede requerir garantía que supere el equivalente a cinco veces el valor mensual de la locación.



&#8211; Las expensas que deriven de gastos habituales, es decir, vinculados a los servicios normales y permanentes a su disposición, quedan a cargo del inquilino.



&#8211; Los gastos a cargo del locador pueden ser compensados por el inquilino con el importe de los alquileres, previa notificación.



&#8211; En cuanto a la garantía, el inquilino debe proponer al menos dos alternativas entre título de propiedad inmueble, aval bancario, seguro de caución, fianza o garantía personal del locatario (recibo de sueldo, certificado de ingresos, entre otros). 



&#8211; Estableció la obligación de los propietarios de registrar los contratos ante la AFIP.

La crisis de los alquileres parece no tener fin

Buenos Aires, enero 2023.-&nbsp;La transparencia de los mercados es una condición indispensable para su eficiencia, cuando esta condición se cumple los precios actúan como señales que posibilitan la toma de mejores decisiones. Por lo contrario, si no sucede, los precios se distorsionan y envían señales confusas que terminan en resoluciones erróneas.



Sin embargo, el avance tecnológico del último tiempo ha permitido el desarrollo de nuevas formas de interacción entre los individuos en la mayoría de los mercados y el mercado inmobiliario no parece ser la excepción. En este sentido, dentro del real estate se está optando cada vez más por el uso de los smart contracts y las cryptomonedas para las transacciones inmobiliarias.



“Los contratos inteligentes o&nbsp;smart contracts&nbsp;funcionan como un registro de transacciones, al igual que un contrato tradicional, pero lo hacen a través de la generación de un&nbsp;token&nbsp;en la&nbsp;blockchain, que representa legalmente un activo o contrato en el mundo real y genera un registro único e imborrable de las actividades comerciales que se realicen, ejecutándose únicamente cuando se den las condiciones preestablecidas y sin intervenciones de terceros”, afirma Nicolás Ferrero, Research Manager de CBRE Argentina.



En un futuro, esta modalidad podrá tomar un rol cada vez más presente en los procesos diarios, no solo para mantener el registro seguro de transacciones, sino para formalizar contratos de alquiler, valuaciones, derechos de compra, etc. Según un informe de CBRE España, en 2021 las transacciones realizadas por este medio fueron de 4.9 billones de dólares a nivel mundial, proyectando un crecimiento de 67.4 billones para 2026. En Argentina, varias constructoras e inmobiliarias fueron capacitadas por la Cámara Inmobiliaria Argentina en las novedosas formas de pago referenciadas y ya existen startups que respaldan aquel tipo de transacciones.



“Los beneficios de esta clase de contrato son concretos: carácter inalterable de las cláusulas, mercados más transparentes debido a que los valores de los inmuebles no estarían cargados de costos notariales ni adicionales de ningún otro tipo, los precios reflejados serán los reales y se generarán acuerdos sin intervención del Estado u otros intermediarios”, agregó Ferrero.



De este modo, las partes podrán actuar libremente en transacciones en las que ambos se beneficien de la ausencia de terceros. Además, al realizarse el registro de las operaciones en la blockchain, implicará que serán de acceso público y descentralizado y, en consecuencia, todos los individuos podrán conocer los valores de los inmuebles vendidos o alquilados y ello permitirá detectar fácilmente si la oferta existente es conveniente o no. La eficiencia y rapidez que traerán las nuevas tecnologías en el futuro, sumado a las nuevas formas de financiación y pago a través de las criptomonedas, se traducirá en una mejora significativa en el uso de nuestro dinero a la hora de decidir en qué lugar vivir o trabajar.

El uso de nuevas tecnologías comienza a revolucionar el mercado inmobiliario

Bogotá, diciembre 2022 &#8211; El <a href="https://www.wtca.org/">World Trade Centers Association® (WTCA®)</a>, una red global que  más de 300 ubicaciones de World Trade Center® (WTC®) en casi 100 países, ha lanzado su 5ª edición de su WTCA Prime Office Index Latin America (LatAm) en colaboración con la publicación de negocios globales Latin Trade. Por medio de este índice, WTCA busca destacar la situación actual y las perspectivas de los arrendamientos y de las ventas de las oficinas Premium en América Latina. En diciembre de 2021, el índice cerró en un resultado positivo de 1.2%. Un año después, la tendencia se mantuvo y en diciembre de 2022, el índice cerró en 5.4%, un crecimiento total de 4,2 puntos porcentuales en comparación con el mismo periodo del año anterior.



Este índice, el cual consulta a expertos en más de 20 ciudades de América Latina, busca hacer un seguimiento semestral del desempeño reciente y las perspectivas de arrendamientos y ventas de oficinas premium en América Latina. Para el segundo semestre del 2022, los resultados crecieron 3.2 puntos porcentuales frente al primer semestre del 2022. La tendencia general es de crecimiento y se espera que continúe en la misma línea. En términos generales, los resultados muestran que las percepciones de la situación actual y expectativas para el primer semestre del 2023 son mejores para los arrendamientos que para las ventas de oficinas premium en América Latina.&nbsp;



El estudio identificó que el comportamiento del mercado de arrendamiento de oficinas premium continuará una tendencia positiva, ya que los precios siguen subiendo. Alrededor del 40% de los expertos encuestados destacaron que los precios aumentaron durante el semestre. Además, se consolidó la opinión relacionada con la mejoría en la situación económica para el arrendamiento. Hacia el 2023, el 50% de los expertos consideran que los tiempos de vacancia se reducirán y solo el 5% cree que esta aumentará.



En cuanto al mercado de ventas de oficinas premium durante el segundo semestre del 2022, el comportamiento fue ligeramente menos favorable que el esperado por los expertos en la primera mitad del año. Según el 75% de los entrevistados el precio de venta permaneció estable, mientras que el 20% vio aumentos. La venta de oficinas premium para el primer semestre de 2023 muestra un marcado con optimismo, ya que más encuestados creen que los precios promedio seguirán subiendo y que el tiempo de espera para vender disminuirá. Aun así, algunos entrevistados volvieron a afirmar, como en la encuesta anterior, que la incertidumbre política, el aumento de la inflación y de las tasas de interés presentan grandes retos para el sector.



Aunque los colaboradores de las empresas han estado trabajando a distancia desde la pandemia, en Latinoamérica se ha regresado paulatinamente al trabajo presencial. Muchas empresas y trabajadores ven dicho regreso de forma positiva. De acuerdo con los entrevistados (40%) hoy en día la opción más utilizada son dos días de labores remotas para el trabajo híbrido, el 20% solo trabaja un día en la virtualidad y este mismo porcentaje trabaja más de dos días de manera remota.



En el mediano plazo, el índice demuestra que el 45% de las empresas desincentivarán el trabajo remoto, 40% no cambiarán su modelo y solo el 15% incentivarán mayor virtualidad. Adoptar el trabajo remoto como política de las empresas, variaría tanto el valor de los arriendos como de las ventas de la oficina. El 85 % de los encuestados considera que el valor del arriendo disminuiría menos del 10% y 15% de los entrevistados asegura que se reduciría en más del 10%. En cuanto a la venta el 70% considera que el valor de venta bajaría menos del 10% y 30% de los ejecutivos encuestados dice que habría una disminución de más del 10%. “Las respuestas, aunque diversas, apuntaron en general a un mercado más estable. Las empresas se han adaptado a un formato de trabajo híbrido y siguen necesitando espacio de oficinas para ofrecer a los empleados la opción de trabajar de manera presencial. Además, se están reinventando los espacios de oficinas con tendencias posteriores a la pandemia como la sostenibilidad desde el punto de vista medioambiental, mejores infraestructuras tecnológicas y mejores servicios de estilo de vida. De cara a 2023, el reto es claro: es importante incentivar a las empresas para que alquilen o compren oficinas de primera calidad las cuales permitan satisfacer el interés de las empresas que quieran fomentar la presencia de los empleados en sus espacios de oficina. Y, al mismo tiempo, satisfacer las necesidades de los empleados que también desean volver a la oficina, entregando condiciones que generen bienestar en el ambiente de trabajo”, afirmó Carlos Ronderos, director regional para América Latina, WTCA.

Las proyecciones para el segmento de oficinas premium son cada vez más positivas en América Latina

Victoria.- “Una casa sustentable es igual que decir ‘libertad’. Es sentirse independiente, que te valés por vos mismo, que no dependés de que nadie te suministre los medios de vida básicos y más que todo valor: ¡nadie te controla! Vivo en una casa autosuficiente en Victoria hace más de 10 años”, dice César Samita, quien se define a sí mismo como “un simple sobreviviente”. César vive en una casa sustentable que él mismo fue haciendo.



La inquietud sobre hacerse su propio hogar sustentable surgió hace más de 40 años, cuando César todavía estaba en la secundaria. Él veía la falta de infraestructura en el planeta y que, por diversas razones (guerras, terrorismo, catástrofes), la población quedaba sin los sistemas básicos para la subsistencia.



“Mi inquietud empezó hace mucho tiempo. En ese entonces no existían estudios o carreras sobre el ambiente, sobre la supervivencia. Leía con dificultad algunos textos en inglés y alemán, que procuraba de alguna forma. Recordemos que en aquellos tiempos no había TV por cable, documentales y menos Internet”, rememora.



“Trabajaba de Perito Clasificador de Cereales y Oleaginosos, lo que me permitía estar en contacto con otros inquietos como yo de distintas partes del mundo. Estudié Administración de Empresas en la UCEL, que me brindó contratos en EE.UU. Luego, seguí con Ingeniería Mecánica en la UNR, donde colaboraba en el Dpto. de E. Solar. Investigo y realizo cursos desde siempre y, ahora que tenemos acceso a distancia, por todo el mundo”, cuenta.



“Creo que me he convertido en un fanático de la sustentabilidad y, como en el barco estamos todos, intento transmitir mis conocimientos a todos los que les interese. Como digo siempre: «Lo hago por egoísta», porque lo que usted contamina me mata”, añade con una visión randiana del egoísmo.



Un hogar autosuficiente



Pero… ¿qué es una casa sustentable? “Las casas sustentables se pueden lograr de innumerables materiales. Se trata de aprovechar todo lo que tenemos a nuestra disposición. Por ejemplo, yo disponía de neumáticos, entonces los usé para hacer las paredes exteriores; las rellené con tierra y cal (suelo-cemento) bien pisoneado y trabando las ruedas como ladrillos. La tierra la saqué de dentro de la construcción, conformado el sótano y la cisterna. Antes de hacer el pozo, nivelé y realicé una losa, que además de poner la malla de hierro estructural le agregué una manguera para que se convierta en losa radiante. Después de fraguado el cemento comencé a sacar la tierra y construir las paredes de neumáticos”, describe César.



Y, continúa: “Luego, coloqué una estructura para el techo, que una parte es colector solar para agua caliente y el resto es techo verde. El desagüe del techo va a la cisterna que impermeabilicé con un nylon (60.000 litros); otra parte, con aislamiento para el agua caliente que produce el colector solar (15.000 litros); otra parte es para el digestor, que recibirá todos los desechos del inodoro y los residuos orgánicos de la cocina (18.000 litros) y una cisterna para las aguas grises que vienen del lavamanos, ducha y bidet, que tienen resto de jabón y suciedad que nos higienizamos solamente y va a cargar el tanque del inodoro para lavar su tasa con agua usada y terminará en el digestor para producir gas, para cocinar únicamente, ya que el agua caliente de uso doméstico y la calefacción por losa radiante usará la energía solar que captan los colectores. La electricidad la produce un par de paneles fotovoltaicos y un pequeño aerogenerador”.



Los beneficios



Llegado a este punto, resume: “La principal idea para que una casa sea sustentable es que no necesite servicios externos para su funcionamiento, logrando una vida moderna, digna y, fundamental, respete el ambiente”, define César.



“Las viviendas sustentables no son costosas, hay que tener en cuenta que a partir de su construcción vamos a ir ahorrando parte del consumo que tendríamos en una casa normal. A manera de ejemplo sería como poner un equipo de GNC en nuestro vehículo. Otra ventaja es que se puede utilizar materiales del mismo lugar, que evita costosos fletes y con un poco de habilidad y maña, la podemos construir nosotros mismo”, asegura.



Algo importante para que un hogar sea sustentable es el uso de energías alternativas. “Las energías alternativas son todas las que logramos fuera de las convencionales producidas por petróleo, gas, carbón. Las más aprovechadas: solar, eólica, geotérmica, hidráulica, mareomotriz, biomasa, etc.”, comenta. Por último, define cuáles son los beneficios para la comunidad de estas casas. 



“El beneficio para la comunidad es que se la respeta, no se la agrede. Al no necesitar de infraestructura pública no se colocan cañerías, cables, etc. para que yo obtenga un servicio. Además, se ahorran la municipalidad y empresas proveedoras producir agua potable, electricidad, gas y procesar mis efluentes cloacales. La vida es normal, con la tranquilidad de que no tenés que ver si te pueden brindar algún servicio por un problema externo, no te llegan facturas y si son obligatorias el costo es mínimo. También, está la satisfacción personal de contribuir con algo positivo a una sociedad autodestructiva”, concluye.

Casas sustentables: qué son y qué beneficios aporta a la comunidad

Por Laura Gambale (NA).- Si repasamos la historia de la construcción, la actual forma de edificar no alcanza los dos siglos de vida. En cambio, la bioconstrucción, que en términos introductorios se podría definir como una forma de construcción respetuosa con los seres vivos y el medio ambiente, se usó absolutamente en todo el mundo desde hace 10 mil años antes de la llegada del hormigón, el acero y el hierro.



Parte de la labor de la bioconstrucción en la actualidad está basado en recuperar esos saberes constructivos de diversas sociedades y culturas, los cuales apunta a potenciar de la mano del acceso a la información y a la evolución de las tecnologías.



A su vez, la bioconstrucción aborda un estilo arquitectónico sostenible con el objetivo de integrar la construcción con el entorno y minimizar el impacto ambiental.



Para conocer las particularidades de la bioconstrucción y por qué resurgió en el último tiempo, consultamos a Gisela Oyanguren, arquitecta miembro de Red Protierra y de cooperativa Caminantes.



¿Qué es la bioconstrucción?



“Podemos decir que es la biología del hábitat, que parte del estudio del entorno y de sus necesidades para desde ahí pensar en el diseño”, introduce Oyanguren.



A su vez, cuenta que la bioconstrucción se basa en los principios de la arquitectura bioclimática, la cual diseña edificios teniendo en cuenta las condiciones climáticas del lugar, para aprovechar los recursos disponibles (sol, lluvia, vientos, vegetación) y disminuir los impactos ambientales.



Un eje clave: “Para generar ahorros energéticos se busca aprovechar las características del clima: por ejemplo, para construir en sitios fríos primero se piensa cómo orientar la vivienda (si las ventanas más grandes deben estar hacia el Sur o hacia el Norte), o qué tipo de vidrio conviene utilizar para no perder energía del sol”.



“También se estudia la cultura local, los materiales que existen en la localidad, y se intenta utilizar lo que hay en cada sitio (no traemos un mármol del exterior, por ejemplo). El diseño final es el resultado de ese estudio. Otro ejemplo: si pensamos una vivienda en el Norte del país tenemos que buscar minimizar las aberturas, no será necesario orientarla al norte, y se buscará hacer muros más anchos de lo habitual para amortiguar la diferencia de temperatura entre el día y la noche”, detalla.



La industria de la construcción genera un 40% de emisión de gases contaminantes “Vivimos en casas y edificios que, desde el aspecto ambiental no son eficientes energéticamente. Al mismo tiempo, sabemos que la industria de la construcción es una del responsable de alrededor de un 40 % de las emisiones de gases contaminantes a la atmósfera”, reflexiona.



A partir de esta realidad surge la pregunta, ¿cómo estamos construyendo y cómo estamos afectando al ambiente?: Oyanguren lo detalla: “En la actualidad, la gran mayoría de las viviendas responden a un lenguaje parecido y a soluciones constructivas similares tanto en la Quiaca como en Ushuaia, lo que lleva a pensar que no fueron construidas de acuerdo a las necesidades del lugar. Por no haber pensado en eso, después hay que compensar la calidad constructiva de esas viviendas con calefacción o refrigeración, entre otros aspectos. Esta lógica constructiva termina produciendo una industria que apunta más a la estética que a la eficiencia”.



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<figure class="wp-block-image size-large is-resized"><img loading="lazy" src="https://paralelo32cdn.eleco.com.ar/media/2022/10/bioconstruccion.jpg" alt="" class="wp-image-107785" width="723" height="579"/></figure>



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Algunos beneficios de la bioconstrucción



. Fomenta el ahorro energético significativamente.



. Aprovechamiento de las fuentes de energía renovables para potenciar su impacto



. Incluye materiales reciclables en el proceso de construcción.



. Apuesta a la reutilización del agua, un recurso natural imprescindible y cada vez más escaso.



. Los materiales utilizados en la construcción se obtienen de materias primas locales.



. Promueve la gestión ecológica de los desechos que se generan durante las construcciones, demoliciones, restauraciones o reestructuraciones.



¿A qué se debe el resurgimiento de la bioconstrucción?



-Hay que observar al menos tres aspectos fundamentales: la crisis habitacional, la situación ambiental en un contexto de crisis climática y las consecuencias en la salud, teniendo en cuenta que la tierra es un elemento que tiene la capacidad de absorber la humedad ambiental, beneficiando a todas las personas que tienen enfermedades respiratorias.



Respuesta a la crisis habitacional:&nbsp;&nbsp;Desde el aspecto social, las tecnologías de construcción en tierra rescatan un saber ancestral de más de 10 mil años. El hombre, desde que se asentó en viviendas empezó a construir con lo que había en su hábitat y ha ido desarrollando una cultura constructiva; más tarde, la arquitectura vernácula la rescata y hoy tenemos el acceso a la información necesaria para poder desarrollarla. Al tratarse de una tecnología constructiva que no requiere mano de obra calificada, considero que es la posibilidad de acercar esta tecnología a aquellos que necesitan una vivienda y que tengan la posibilidad de hacerlo con sus propias manos.



Respuesta a la crisis climática:&nbsp;&nbsp;En bioconstrucción también se busca incorporar materiales que minimicen el impacto ambiental. Cuando vamos a implantar una vivienda siempre vamos a generar un impacto ambiental: la idea es minimizarlo y en ese sentido, los materiales naturales como la tierra, la fibra la madera, son materiales que, desde el proceso de extracción, hasta la puesta en obra y la demolición, pasando por el análisis del ciclo de vida (ACV) SE PUEDE ver que consume menos energía, en ese sentido son beneficiosos en términos ambientales.



Respuesta a cuestiones de salud:&nbsp;&nbsp;Desde el aspecto de la salud, hay que tener en cuenta que pasamos gran parte de nuestro día dentro de la vivienda y es importante empezar a pensar cómo es la relación con los materiales que nos rodean. La tierra, por ejemplo, tiene la capacidad de regular la humedad del ambiente o lo que llamamos la hidrotermia ambiental en espacios cerrados; por eso, cuando nos vamos a dormir y cerramos todos, gracias a los muros de tierra por su porosidad y por ser un material natural, tienen esta capacidad.



En qué lugares de la Argentina está habilitada la bioconstrucción



Si bien es una técnica que es aplicable en cualquier parte del mundo, como quedó demostrado con las construcciones de nuestros antepasados e incluso como sigue sucediendo en la actualidad en distintos pueblos y aldeas, ahora se precisa de la regulación municipal para poder construir con bioconstrucción.



Desde la Red Protierra, informaron en su sitio oficial las regulaciones alcanzadas hasta el mes de mayo de 2022. Y consideraron: «En Argentina se está produciendo un aceleramiento en la aprobación de ordenanzas municipales que habilitan el uso de materiales naturales y de bajo impacto ambiental para la construcción».



Asimismo, desde la misma Red proporcionaron un mapa completo de los distritos con la regulación aprobada.



“Si hacemos un recorrido histórico cultural de las viviendas, vemos que hay distintas técnicas de acuerdo a las diferencias de clima: en países o regiones secas como Medio Oriente, las construcciones se hacian mayormente en tierra, a diferencia de las construcciones en zonas más húmedas como podría ser Centroamérica,&nbsp; donde encontramos&nbsp; construcción en tierra, paja, madera, caña, entre otros elementos naturales”, considera la arquitecta consultada.



¿Qué durabilidad tiene una vivienda de dimensiones promedio realizada con bioconstrucción?



&#8211; Me gusta hablar del “saber hacer”. En bioconstrucción ocurre como en la construcción convencional: hay que conocer muy bien las particularidades de los materiales que se van a usar. Al trabajar con materiales naturales es importante usar métodos se protección: Por ejemplo, la madera tiene tratamientos de protección contra el ataque de los bichos. Asimismo, en construcción en tierra realizamos ciertos procesos de estabilización para proteger los muros y revoques contra la abrasión o erosión&#8230; como por ejemplo la aplicación de aceite de lino, baba de tuna, entre otros. Si las casas están bien diseñadas y se conoce en profundidad el material y las técnicas, la durabilidad es enorme.



Y en términos económicos, ¿qué tipo de presupuesto se debe tener en bioconstrucción?



Se asemeja bastante a los costos de inversión de la construcción convencional: En los materiales el costo en menor, y en los procesos puede ser más elevado ya que muchas veces trabajamos la vivienda con subsistemas y tecnologías que permiten, por ejemplo, tratar las aguas grises y negras, y para eso requerimos de tratamientos eficientes de aguas. O bien, cuando incorporamos sistemas como energías renovables hace elevar un poco los costos, pero en el resultado final se está muy cerca al costo total de construcción tradicional. En la zona de Mar del Plata, hay que pensar en un promedio de 550 dólares el metro cuadrado.

Bioconstrucción: ¿cuáles son los beneficios de edificar una casa con esta técnica?

Por Alejandro Sambrana.&#8211; Las inversiones en inmuebles que se encuentran en preventa -o inversiones desde el pozo- ofrecen ventajas considerables en términos de rentabilidad aunque bien sabido es que también implican ciertos riesgos. Aquí se exponen algunos aspectos fundamentales que se deben observar para elegir un desarrollador confiable.



La compra de un inmueble desde el pozo -es decir, en etapa de preventa, antes de que esté 100% finalizada su construcción- implica importantes beneficios pero también algunos riesgos que, con una serie de cuidados, pueden reducirse al mínimo.



En esta modalidad de inversiones, existe un valor fundamental: la confianza en el desarrollador inmobiliario. Por eso, en primer lugar, es vital conocer el historial de la empresa encargada del desarrollo y la construcción. Hay que consultar la experiencia que han tenido de otros usuarios que hayan invertido en desarrollos previos, precisar su nivel de cumplimiento en los plazos comprometidos para el fin de obra, saber si las terminaciones han tenido el estándar de calidad correspondiente y si los inmuebles brindan las prestaciones previstas en cuanto a luminosidad, ventilaciones, entre otros aspectos. Es importante aclarar que, en algunos casos, no se trata de una única empresa involucrada, sino que dos o más se reparten el desarrollo y la obra. En estos casos, se deben estudiar los antecedentes de cada firma.



El Ing. Gonzalo Pascual, uno de los titulares de la desarrolladora y constructora rosarina Pascual Construcciones S.R.L, destaca el valor de la confianza en negocios de este tipo: “Es fundamental ver la trayectoria de las empresas. En nuestro caso, hace más de 45 años que construimos en Rosario, y siempre pusimos nuestro propio apellido como nombre comercial. Si alguien dice que la empresa no cumplió, dirá que yo no le cumplí. Por eso cuidamos mucho el vínculo con nuestros clientes. Ellos nos confían su dinero, y nosotros tenemos la responsabilidad de cumplir con los plazos estipulados y entregar un inmueble de la calidad prometida”.



Además, respecto de la calidad final de la obra, conviene no dejarse llevar únicamente por las maquetas digitales o renders. Más bien, lo recomendable es visitar obras anteriores desarrolladas por la misma empresa, pedirle al vendedor acceso a sus edificios ya entregados, para así poder constatar en primera persona las prestaciones y terminaciones, y observar la calidad de los inmuebles y espacios comunes luego de algún tiempo de uso. También puede pedirse una memoria descriptiva de los materiales que se usarán para corroborar sus cualidades.



Por otro lado, resulta vital conocer el estado administrativo de la construcción. . En el caso de inversiones realizadas en la primera etapa de la obra, la desarrolladora debe contar con el permiso habilitante para la demolición y la constitución de la misma. Además, es conveniente conocer quién/quienes es/son los responsables contractuales, muy diferente es por ejemplo un fideicomiso que se crea sólo para el proyecto, que una S.R.L que no se diluye al terminar la obra y responde con todos sus bienes.&nbsp;



Un último elemento a tener en cuenta es el servicio de postventa que ofrece la desarrolladora. Puede suceder que al poco tiempo de finalizada una obra, deba realizarse algún ajuste en pisos, revestimientos, pintura o desagües. Lo último que un inversor desea es encontrarse en la necesidad de incurrir en gastos cuando acaba de invertir su dinero en un bien a estrenar. Por eso, Pascual explica: “La decisión de hacerse cargo de este tipo de situaciones marca la diferencia entre una empresa responsable y confiable de otra que no lo es. Nosotros ofrecemos atención postventa y atendemos los problemas que hayan tenido su origen en la construcción. Tenemos un equipo propio que se encarga exclusivamente de esto. Además, nuestras unidades vienen acompañadas de un manual de usuario que explica muy detalladamente cada aspecto del diseño y de la obra para que el cliente pueda tener información precisa de la manera en que fue construida su vivienda, datos de proveedores y recomendaciones para el buen uso”.



Para conocer más sobre los desarrollos de Pascual Construcciones, puede ingresar en: www.pascual.com.ar

¿Cómo sé si puedo confiar en un desarrollo inmobiliario?

El presidente del Colegio de Arquitectos de Entre Ríos, Carlos Fernández, explicó que el Colegio de Arquitectos de Entre Ríos elabora su propio «costo de la construcción, con diferentes modelos». Para ese cálculo, «hasta hace un tiempo trabajábamos con precios de afuera, generalmente de Capital Federal, pero ahora decidimos armar nuestro propio estudio de costos; algo que -en estos últimos seis meses- viene acompañando a la inflación del país”.



Subrayó que «en enero hubo un incremento del 3%, y si bien en marzo empezó a bajar, con junio y julio se despegó de vuelta en alrededor de un 7%».



En números



Fernández explicó que «el costo del metro cuadrado es sacado sumando mano de obra y materiales; siempre de acuerdo a distintas tipologías». En ese sentido, puntualizó, que «en la vivienda más común -que es la individual- ese costo está en 150 mil pesos, más o menos».



A principio de año «ese mismo costo del metro cuadrado era de 130 mil pesos; es decir que ahí está un incremento aproximado de un 7%», cuantificó. Insistió en que la entidad “usa como referencia los principales corralones de la provincia, con ejemplos de Paraná, Concordia, Concepción del Uruguay, etc».



Déficit



Teniendo en cuenta una vivienda residencial tipo -que usualmente tiene entre 100 y 150 metros cuadrados- en la actualidad construir un inmueble de estas características insume un monto que llega a los 20 millones de pesos.



«Puede ser un poco menos, dado que ese número está referenciado a cierta calidad de mano de obra y materiales; que son elementos a jugar por cada familia a la hora de construir», mencionó el presidente del Colegio de Arquitectos de Entre Ríos. De todas maneras, por lo costoso de encarar un proyecto de estas características, se explica el alto déficit habitacional que se tiene tanto a nivel país, como a nivel provincial o local.



A su entender, «ese déficit es muy alto, a pesar de que el gobierno viene armando una estrategia en común como para intentar bajarlo con iniciativas como los créditos Procrear, que están orientados hacia la clase media».



Pandemia y ahorro



Por último, Fernández destacó que la actividad «desde 2020 y a pesar de la pandemia, viene en aumento». En ese contexto citó que «entre mayo 2021 y 2022 hubo un incremento del 20% en lo que se construye en todo el país».



El dirigente de los arquitectos entrerrianos señaló a Diario Río Uuruguay que «lo que apalanca eso son las obras domésticas», sobre todo «esas obras privadas que pueden ser ampliaciones, refacciones u obras nuevas».



“Hay un componente cultural histórico del argentino medio, que tiene la idea de ahorrar en ladrillos, alimentado además por el hecho que se construye en pesos, pero se valoriza para vender en dólares».



A lo que se suma que actualmente «estamos en un piso histórico del valor en dólares de la construcción, ya que si pasás esos 150 mil pesos por metro cuadrado a la divisa, te va a dar 450 dólares», cuando «históricamente ese valor fue siempre 1.200 o 1.500 dólares por metro cuadrado», indicó.

¿Cuánto sale hoy construir una casa tipo en Entre Ríos?

Agencia AJN.- Con el rápido aumento de los precios de la energía, una nueva startup podría tener la respuesta: una tecnología que aprovecha la energía de las fluctuaciones de la humedad para enfriar y calentar los hogares a la mitad del precio actual. La empresa israelí ThermoTerra está convirtiendo esa visión en un novedoso sistema de energía renovable.



«El vapor de agua del aire que se absorbe en un material absorbente transfiere una cantidad significativa de energía», explica el fundador y director general de ThermoTerra, Dror Zchori.



Cuando el agua se evapora, provoca un efecto de enfriamiento. Piensa en el cuerpo humano: cuando tenemos calor, producimos sudor que, al evaporarse, evita que nos sobrecalentemos.



Cuando el vapor de agua es absorbido o se condensa en un material, ocurre lo contrario: genera calor.



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En un día caluroso, la tecnología de ThermoTerra introduce el aire caliente y seco del ambiente en una casa u oficina. Se almacena en el interior del aislamiento de las paredes del edificio: el hormigón o el aislamiento de lana de madera absorben la humedad, dice Zchor. Cuando el aire se evapora posteriormente, absorbe energía y enfría el ambiente.



Cuando las temperaturas son más frescas, entra aire frío y húmedo; al ser absorbido, calienta el aire, calentando la casa o la oficina.



El sistema ThermoTerra se controla mediante sensores incrustados en las paredes. Unos algoritmos inteligentes controlan cuándo debe entrar aire caliente o frío y cuándo debe salir. Los algoritmos aprenden las preferencias del propietario y ajustan automáticamente la temperatura en consecuencia. También pueden aprovechar las previsiones meteorológicas externas.



«Si ahora hace mucho calor, pero el sistema sabe que dentro de una semana hará frío, puede almacenar agua por adelantado», dice Zchori.



Alrededor del 40% de la energía de los edificios en Israel en se gasta en calefacción y refrigeración, y los edificios representan el 30% del consumo energético mundial.



Para hacer su magia, ThermoTerra requiere integrar una estructura de conductos y tuberías en una nueva pared. En los edificios existentes, se puede agregar a las paredes una nueva fachada con aislamiento incorporado y conductos.



Esto puede ocupar unos pocos centímetros, pero el impacto medioambiental y el ahorro económico son significativos: Zchori estima que la incorporación de la tecnología ThermoTerra en la construcción de un edificio puede reducir los costes de calefacción y refrigeración a la mitad «e incluso a cero en algunos casos».



Un ventilador inteligente insertado en la pared, controlado por los algoritmos, mueve el aire caliente o frío según sea necesario. Esta es la única parte del sistema que requiere electricidad.



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El sistema de ThermoTerra consta de tres componentes principales



Depósito de almacenamiento: material especial de absorción empaquetado en el interior de una pared con canales de aire diseñados para un flujo de aire máximo.



Un sistema de ventiladores, conductos y amortiguadores.



ActiveMemBrain, compuesto por sensores inteligentes IoT, el controlador, los algoritmos y la computación en la nube.



Utilizando materiales especiales que pueden absorber una gran cantidad de agua, combinados con el sistema de control pendiente de patente de la empresa, ThermoTerra utiliza las variaciones de humedad para «cargar» el material aislante -haciéndolo más seco en invierno o más húmedo en verano- y luego forzar el aire a través del material para liberar aire caliente o frío según sea necesario.



Al hacer pasar constantemente ese aire ambiente a través de su sistema, ThermoTerra suaviza los picos y las depresiones, de modo que tanto los ciclos de temperatura como los de humedad son más superficiales, lo que da lugar a un entorno más confortable.

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